解讀人：城陽區住房和城市建設管理局局長 楊建軍

一、背景依據

黨的二十大報告指出，推進以人為核心的新型城鎮化，堅持人民城市人民建、人民城市為人民，提高城市規劃、建設、治理水平，實施城市更新行動，加強城市基礎設施建設，打造宜居、韌性、智慧城市。當前青島全市城市更新和城市建設三年行動正全面起勢，城陽區以全面提升安置房質量為抓手，努力改善回遷安置群眾居住條件，是增進民生福祉、順應群眾對美好生活新期待、助力城市更新和城市建設提質增效的一項重要民心工程、民生工程。

二、工作目標

聚焦舊改安置房建設中的重點、難點、痛點、堵點，持續做優舊改設計、做強建筑質量、做美居住環境，以質量大提升帶動發展大提速，著力打造“居住舒適、配套完善、生活便利、環境優美、管理有序”的拆遷安置新型社區，確保新建安置房品質不低于周邊普通商品房，不斷提升城市競爭力。

三、主要內容

以提升安置房質量為主線，抓實抓好安置房規劃設計、項目建設、工程驗收、市政配套、物業管理等關鍵環節，把街道社區監督貫穿其中，優化質控流程，明確層級職責，強化質量管控，實現閉環管理，以制度化舉措，規范提升全區回遷安置房建設質量，不斷實現人民對美好生活的向往。

一是高起點規劃。優選規劃設計團隊，優化規劃設計圖紙，建設質量監督小組參與設計團隊、設計方案比選，實現優中選優。

二是高質量建設。優選施工、監理企業，健全質量保障體系，落實施工工藝展示等三項制度，開展滲漏、開裂等問題治理行動。

三是高標準驗收。嚴格落實分戶驗收制度和業主開放日制度，突出抓好規劃、消防、單體等重點環節驗收。

四是高品質配套。市政基礎配套體現同步，做到周邊道路及水、電、氣、暖、通訊等市政管網同步規劃實施；小區景觀配套提升品質，做到高低有度、錯落有致、移步換景。

五是高效能管理。規范物業選用管理，建立質量問題高效維修機制，暢通輿情響應渠道。

四、適用范圍

適用全區舊村改造安置房項目。

五、文件期限

本指導意見自發文之日起實施，有效期五年。

六、解釋

本指導意見具體實施中的問題，由城陽區住房和城市建設管理局負責解釋。

（咨詢聯系方式：城陽區住房和城市建設管理局 河套紅島專班67762996）